赢博体育二手房成交量上涨,而价格仍在阴跌;而4月初至今,二手房看房量成交量下滑,新房成交量反涨。
4月中下旬或6月前,在二手房持续低价换量,以及即将出台的新政双重作用下,新房和二手房价格会开始止跌横盘;5月中上旬期间,新房和二手房将会迎来新一轮成交量再次上涨。
行情总结就是:在接下来的4月至6月,刺激政策还要出,6月前价格不一定会涨,但成交量势必会接着上涨。量变才会质变的道理,大家都懂我无需多言!
所以,无论有没有上车都无需着急焦虑或迷茫;根据自身实际情况客观看待理性操作,切莫人云亦云盲目跟风即可。
2024年4月12日央行公布数据显示,截止3月末M2余额304.8万亿元,同比增长8.3%;M1余额68.58万亿元,同比增长1.1%。一季度人民币存款增加11.24万亿元,贷款增加9.46万亿元。
M2突破300万亿大关,已远超漂亮国,可见央行放水有多明显。一方面是洪水漫灌,钱都淤积在银行空转;一方面是国内楼市股市萎靡不振,大家都只存钱不花钱。
2024年至今5年期LPR只有一次降息,那就是2月份时下调25个基点;据个人了解,近期多家银行取消3年期以上大额存单,5年定期存款利率低于3年存款利息。未来存款利率越来越低,让存贷息差越来越大。
2024年4月1日,敢为人先的广东率先取消首套房贷款利率下限,至今已有40多个城市取消首贷下限,而最低的青岛来到了3.45%。
综合整体形势来看,上半年一定还有一次降息或降准;刺激政策还要出,公积金端政策也还要松,二手房交易税费仍要减。而扭扭捏捏的昆明,目前首贷BP优惠仍是35个基点,执行利率仍是3.6%;会不会与青岛齐头并进不得而知,完全看地方意识觉悟。
很多房产小白都有个误区,他们认为只要房价没上涨,那就是一直在跌,其实不然。
房价上涨一般分为三个阶段,一阶段跌幅收宅,也就是常说的筑底阴跌,这时不一定是政策底,但一定是价格底。比如房主挂牌价就亏50万,见面后你再砍15万他也愿意卖;是二手捡笋,新房捡漏的最佳时机。
第二阶段成交量上涨,成交周期缩短,跌幅开始缓慢回暖。比如之前你200万挂牌一年都无人问津的房子,突然看房客增多,挂牌3个月就175万卖了。
此时,行情在横盘或止跌阶段,80%的人也都仍在观望;需要等待政策的发力,但经验丰富的卖家,已经开始高于同期市场价交易了。
第三个阶段,新房二手房量价双涨,房东开始频繁跳价卖房,新房原有优惠折扣收回。此阶段,对市场体感强的人已经意识到房价即将上涨,开始到处看房;但此时,政策仍会继续出,口号也仍会继续喊,只是成交价对比一阶段时,已明显高出很多。
所以,什么时候是底什么是底,什么时候该买什么时候该卖,市场底重要还是政策底更重要;想必你已心知肚明,我无需多言。
3年前,首付30万只能买昆明远郊,40万只能买呈贡新房或次新;可如今30万首付能买到主城区刚改品质的三房,首付45万可以买到主城地段和品质都不错的四房。
这不光是周期和踏节奏的力量,更是国人智慧的伟大之处;所以之前我曾反复告诫过大家,只要首付和月供足够无风险,坚决不要买躺着都买得起的房子,只买跳起来才能买得起的房子。
只要你还相信祖国的未来,就不要满打满算墨守成规,只懂得一根筋拉车的活着。目前的经济收入下滑、消费意愿降低、楼市股市下跌这些都只是暂时的;你该想和该做的一是扩宽渠道提高收入,二是想办法跟上改革队伍享受红利。
所以,只要工作稳定首付和月供足够,能买一套核心品质大平层,坚决不买多套主流三房;能买四房,就坚决不要买三房;能买主城区优质三房,就别贪图便宜,买远郊小别墅和远郊大平层。
否则,即便房价再怎么回调跌多少,时光倒流给你再多的机会,于你而言只是背了30年的负债,其它P用没有。几十年后仍然穷得很彻底,人生仍然很失败。
楼市里,切记一定要杜绝爱慕虚荣一时享乐,当经济回暖房价上涨时,你就会发现当初的一切问题,都不是问题。
社会进步的真相就是,钱只会流向不缺钱的人,爱只会流向不缺爱的人,旱的旱死涝的涝死,楼市亦是如此。
从疫情影响开始,很多人都在抱怨大环境不好,经济收入严重下滑,恨不得房子能白送,祈祷价格瞬间跌回08年买得起房之时。
从2021年五一开始房价下跌至今,无数买房人的惨痛亲身经历告诉我们,越便宜的房子就越坑,越是烂房跌得就越快越恨,越是核心优质房产抗跌能力就越强,越是豪宅就越受追捧。
穷人越来越穷,富人越来越富;普宅跌无止境,豪宅逆势而上。而导致这一切的根源,一是三年以来央行持续放水,M2连续屡创新高功不可没;二是穷人无法赚到的钱富人赚到了,最后去持有核心优质房产,锁定财富积累和社会地位而已。
大家一定要切记我早说过的老话,货币放水赢博体育,豪宅先涨带动普宅涨赢博体育,政策放水则普宅先涨,促使豪宅水涨船高;而在这轮大刺激中,高品质改善或豪宅可以反复多次吃到上涨红利,可普宅却只有一次小高潮。
而如何区分刚需普宅、品质改善和豪宅,请根据各自城市级能,各城人均收入以及阶层划分来判别,无统一标准。比如以昆明为例,总价130万至200万刚需和刚改的划分线万又是一个分水岭。
往后房屋的增速价值洗牌重来,你持有远郊或县城三套房,不如别人主城一套小三房;洼地新区三套主流户型,不如一套核心地段的优质大平层或洋房。
目前二手市场中,最难卖的房子是老破旧和一房两房,特别是不带稀缺性或任何学校的,我用几个月都无人问津来形容丝毫不过分。
而导致难出的原因主要有两个:一是房价回调了,别人都去买三房或次新了;二是差行情下中介找客户更难,加之房屋总价较低,中介觉得1个点中介费太少,根本就没用心推你的房子。
一是多家中介挂牌,至少每周追踪中介推盘情况,盘点看房后的买家反馈;二是和中介维护好关系,承诺鼓励他收到房款后,出中介费外可适当给点奖励;三是你除了只会一个劲降价外,还要学会同小区同户型,高于同期成交价卖房。
第三点,如果你觉得我在唱高调,此行情怎么可能高于同期成交价卖,那我只能说你还是个彻彻底底的小白。
我可以明确的告诉你,熊市卖房卷价格不一定是唯一的出路,更不一定就能卖出去;自己好好想想赢博体育,你已从去年降到如今,可为何还是没脱手。
无独有偶,春节后至今各城二手看房量成交量上涨,想跳价卖房的房东不光只是北上广深,昆明也开始出现了。
近期多个购买二手房的粉友反馈,交了定金过户当天房主各种理由推迟过户,甚至交易大厅现场要求加几万才过户,更有甚者伙同中介一起给买家下套。
在此,提前给计划购买二手房的粉友提个醒,交定金前务必要谈好价格和交易付款流程;最好提前拿到中介梳理好的居间合同,约定好的事项亲自逐一查阅一遍,把不合理的条款或约定删除或修改,不要给中介和房主可乘之机。
奉劝下诸位,文明规范交易需要大家共同维护,害人之心不可有,防人之心不可无。
近期,某头部房企股债双杀的新闻满天飞,网上各路砖家分析更是语不惊人死不休,可没一个分析到点子上的,后台有粉友留言担心住进烂尾楼赢博体育,咨询我怎么办。
个人愚见是,暴雷倒下步恒大后尘不太可能,但一定会调兵遣将换几个营销总或城市总解解恨。话说回来,但凡是个懂人情世故的操盘手或营销总,势必会新官上任三把火,价格上一定会有意想不到的惊喜。
此刻关注他家书包房的粉友,中介小哥和售楼美女的苦心劝解可以听,但一定暂缓去做,请耐住寂寞等时机即可。
当时刚好在上海看房赢博体育,一起同行的老大哥,被砖家高租金加未来高房价的一顿洗脑后,酒店里连续开导了我两个晚上,让我陪他一起去香港梭哈。
香港楼市火爆,高租金比我们都不否认,内陆富豪想和首富做邻居也好,做资金避险也罢,这些都合乎情理也能理解。可在下实在费解,一个家庭资产只有几千万,北上广深优质豪宅都玩不转的普通中产,是梁静茹给的勇气吗。
奉劝下诸位房产投资爱好者们,少于1个亿的资金量,就别整天盲目跟风瞎凑热闹,总想着去香港抄底梭哈全世界,更不要不切实际祈祷靠租金回本。
别一顿操作猛如虎,入场几年后想抛又抛不掉,白白错过内陆的上涨行情;老老实实在内陆买点优质核心资产,才是最该做的。
熊市买房牛市卖房,最差的行情里捡漏上车,最好的行情里套现离场,这是楼市中亘古不变的铁律,一定要刻在脑子里。
你在原地踏步越买越小越换越穷时,别人却在弯道超车跨越阶层壁垒。你穷极一生努力奋进,不如别人吃准一次红利;埋头苦干辛苦付出几年的收入,远不如他人正确买对一套房,贫富差距也由此而来,这就是你无法接受的现实与真相。
牢骚满腹不如多点学习,埋头苦干也需抬头看天,刻苦专研阅人无数,都不如高人指路;只要社会在进步,就不会有公平可言,绝对的公而才是最大的不公平,人生和楼市都亦是如此。
我也很清楚,克服人性的过程会很痛苦也很艰难,可事物发展的规律往往都是反大众的,能让人成功突围的东西,往往都是逆人性的。
当然了,今天给大家分享这些干货知识,并非是教大家炒房抬房;房住不炒我们必须拥护,理性捍卫资产和财富,防止阶层滑落也合情合理。
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